Forte hausse des ventes de passoires énergétiques en France depuis début 2025

Immobilier et législation environnementale

Selon une étude de l’observatoire SeLoger publiée le 15 mai 2025, les ventes de logements considérés comme des passoires énergétiques ont significativement augmenté depuis le début de l’année, conséquence directe de l’entrée en vigueur de nouvelles restrictions de location issues de la loi Climat et résilience.

La proportion de passoires énergétiques mises en vente sur le marché immobilier français a connu une hausse notable, passant de 10 % au 1er juillet 2021 à 15 % au 1er janvier 2025, selon une étude publiée jeudi par l’observatoire SeLoger.

Cette augmentation coïncide avec l’entrée en vigueur de nouvelles dispositions de la loi Climat et résilience qui, depuis début 2025, interdit la location des logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE). Face aux coûts souvent élevés des travaux de rénovation énergétique nécessaires, de nombreux propriétaires optent pour la vente de leurs biens.

Baptiste Caron, directeur général de SeLoger, souligne que le DPE est devenu un critère déterminant dans les transactions immobilières, presque aussi important que la localisation ou la surface du bien. Cette nouvelle donne transforme profondément les équilibres établis sur le marché.

L’étude met également en lumière une décote significative affectant les logements classés F ou G, considérés comme des passoires énergétiques. Ces biens se vendent en moyenne 15 % moins cher que des logements comparables classés D. Cette dévaluation s’accompagne d’une marge de négociation plus importante lors des transactions.

Les écarts de prix varient considérablement selon les départements, pouvant atteindre 20 % de différence entre un logement classé D et une passoire énergétique, avec des pics dépassant parfois 25 % dans certaines régions. À Paris, au début de l’année 2025, les logements classés G se louaient 1,3 euro de moins par mètre carré que les biens classés D.

Pour rappel, depuis 2018, le gouvernement recense systématiquement les diagnostics de performance énergétique réalisés dans l’Hexagone. Ces diagnostics attribuent aux logements une note allant de A, pour les plus performants sur le plan énergétique, à G pour les plus énergivores.

Urbanitas.fr

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Diagnostic de performance énergétique (DPE), passoire thermique, loi Climat et résilience, rénovation énergétique, marché immobilier, SeLoger, décote immobilière.